Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'na bağlı Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ) ve Emlak Konut GYO milyonlarca vatandaşın ev sahibi olması için merakla beklediği yeni bir finansmanı devreye sokmak için düğmeye bastı. Hazine ve Maliye Bakanı Mehmet Şimşek, sosyal konut projeleri ve emeklilik sisteminde köklü değişikliklerin yolda olduğunu açıkladı. Konut sahibi olamayacak kadar düşük gelirliler için yeni kampanyanın ayrıntıları merak kazandı. Dar gelirliler için konut kredisi başvuru şartları ve tarihleri belli oldu mu? Kimler başvurabilecek? Ödeme imkanı nasıl? İşte detaylar.
DAR GELİRLİLER İÇİN 50 YILA VARAN VADE İMKANI İLE KONUT KREDİSİ
Hazine ve Maliye Bakanı Mehmet Şimşek, emeklilikte adaleti sağlayacak yeni bir sistem üzerinde çalışıldığını duyurdu. Şimşek ayrıca, yüksek kiralardan etkilenen dar gelirli vatandaşların 30, 40 hatta 50 yıl vadeyle konut sahibi olabileceği yeni bir modelin gündemde olduğunu açıkladı.
"FARKLI PRİM GÜNLERİ OLANLAR AYNI MAAŞI ALMAMALI"
Şimşek, "Birçok kez bana 3 bin prim günü olanla 9 bin prim günü olan aynı maaşı almamaları gerektiğine yönelik serzenişler geliyor. Şu anda emekli maaşlarında bir adaletsizlik söz konusu, farklı prim günleri olanlar aynı maaşı almamalı" diye konuştu.
DAR GELİRLİYE KONUT SAHİBİ OLMA ŞANSI
Bakan Şimşek’in en çok dikkat çeken açıklaması ise dar gelirli vatandaşlar için önerdiği yeni konut sistemi oldu. Türkiye’de konut fiyatlarındaki hızlı artışın ve kira enflasyonunun en büyük sorunlardan biri olduğunu belirten Şimşek, “Yüzde 15’lik bir kesim hiçbir şekilde ev sahibi olamıyor. Bu kesime 30, 40, 50 yıllık vadelerle konut sahibi olma imkânı sağlanmalı” dedi.
GAYRİMENKUL SERTİFİKASIYLA KONUTA ADIM
Gayrimenkul sertifikası uygulaması inşaat sektöründe adeta can suyu oldu. Parça bazlı yatırım imkânı sunan bu modelin, sektöre yeni bir soluk getirdiğini belirten uzmanlar, artık her gelir grubundan insanın ev sahibi olma hayaline bir adım daha yaklaştığını vurguluyor..
PARÇA PARÇA YATIRIM FIRSATI
KONUTDER Başkanı Ziya Yılmaz, gayrimenkul sertifikalarının, bir sermaye piyasası enstrümanı olarak piyasaya katacağı hareketlilik ve derinlik yönüyle oldukça önemli bulduklarını belirtti. Bu sistemin, metrekare bazlı yatırım imkânı sunarak küçük tasarruf sahiplerinin katılımını sağlayacağı gibi konut sektörünün finansmanı açısından da etkili bir araç olduğunun altını çizen Yılmaz, "Emlak Konut ve TOKİ'nin bu yöndeki çalışmaları sektörümüz adına olumlu bir gelişme olarak görüyoruz. Gayrimenkul sertifikaları sayesinde dar gelirli kesim ödeme gücüne göre parça parça yatırım yapabilecek, böylece finansmana erişimi kolaylaşacaktır. Bu uygulamaların zamanla çeşitlenip yaygınlaşarak daha geniş kesimlerin konuta erişimini kolaylaştıracağına inanıyoruz" ifadelerini kullandı.
.
KÜÇÜK PAYLA BÜYÜK FIRSAT
GYODER Başkanı Neşecan Çekici, gayrimenkul sertifikalarının, hem gayrimenkul sektörü hem de sermaye piyasaları açısından yeni bir dönemin habercisi olduğunu söyledi. Çekicici, "SPK tarafından geliştirilen bu sistemde, projedeki tüm bağımsız bölümler sertifikalandırılarak Borsa İstanbul'da işlem görmeye açılıyor. Bu model sayesinde yatırımcılar, bir gayrimenkulün binde biri gibi küçük paylarına dahi yatırım yapabiliyor. Yeterli sertifika biriktiren yatırımcılar ise mülkiyet hakkı kazanabiliyor. Bu sayede geleneksel olarak yüksek giriş eşiğine sahip olan gayrimenkul yatırımları, daha geniş bir yatırımcı kitlesine hitap ediyor" dedi. Modelin en büyük katkılarından birinin gayrimenkulü menkulleştirerek finansal sisteme entegre etmesi olduğunu söyleyen Çekici, "Bu durum hem sektöre likidite kazandırıyor hem de alternatif finansman araçları geliştirilmesine imkân tanıyor. Böylece sermaye piyasalarının derinleşmesi açısından da önemli bir adım atılmış oluyor. Elbette her finansal üründe olduğu gibi Sermaye Piyasası Kurulu'nun bir düzenleyici otorite olarak getirdiği şeffaflık kuralları, denetimleri ve değerleme mekanizması olası riskleri azaltma açısından ciddi bir güvence sunuyor" diye konuştu.
DAR GELİRLİ KONUT SAHİBİ OLACAK
Gayrimenkul sertifikasının konut sahibi olmak isteyen ama alabilecek durumda olmayan vatandaşa ev sahibi olma fırsatı sunduğunu belirten Dağ Mühendislik Yönetim Kurulu Başkan Vekili Doğan Dağ, "Metrekare üzerinden ev sahibi olma fırsatı sunan gayrimenkul sertifikasıyla konut alabilecek durumda olmayan vatandaşlarımız zamanla, alabildikleri metrekareye eklemeler yaparak daire sahibi olabilecek. Bu olumlu gelişmeyle birlikte sektörümüzün ve konut almak isteyenlerin yüzünün güleceğinden eminiz" şeklinde konuştu.
GAYRİMENKUL SERTİFİKASI NASIL KULLANILACAK?
Projede yer alan konutlar küçük paylara bölünerek, gayrimenkul sertifikası olarak yatırımcılara sunulacak. Sertifikalar, Borsa İstanbul'da işlem görecek. Proje tamamlanana kadar sertifika işlem görecek ve proje bittiğinde işlemden çekilecek.
Tasarruf sahipleri yatırım hesapları aracılığıyla, bütçelerine göre kendi belirledikleri oranlarda sertifika alabilecek. Yeterli sertifikaya ulaşan sertifikaları karşılığında ev sahibi olacak.
Yeterli sertifikaya ulaşamayan ev sahibi olamasa da proje değerlendikçe kazanç elde etmiş olacak. Proje tamamlandığında sertifikalı satış kotasında bulunan daireler açık artırma ile satılacak. Açık artırmadan elde edilen gelirle sertifika sahiplerine paraları ödenecek.
Süreç, Sermaye Piyasası Kurulu'nun (SPK) onayının ardından başlayacak. Tüm detaylar Emlak Konut'un resmi internet sitesi (www.emlakkonut. com.tr) ve Kamuyu Aydınlatma Platformu (KAP) üzerinden yakın zamanda duyurulacak. İhraç edilecek sertifika sayısı, hangi konutun kaç sertifika edeceği, sertifika bedelleri gibi bilgiler bu aşamada netleşecek.
SEKTÖRÜ FİNANSAL RAHATLATACAK
Gayrimenkul sertifikalarının piyasaya derinlik sağlayacak ve erişilebilirliği daha geniş bir düzleme açacağının altını çizen Nef Yönetim Kurulu Başkanı Erden Timur, "Bu sistem, metrekare bazlı yatırım ile yatırımcıların katılımını sağlayarak sektörü finansal olarak da rahatlatacaktır. Gayrimenkul sertifikaları sayesinde parça parça yatırım mümkün. Bu model, hem gayrimenkulün menkulleşmesini sağlıyor hem de küçük yatırımcıya erişilebilir alternatifler sunarak sermaye piyasalarının derinleşmesine katkı yapıyor" ifadelerini kullandı.
